СООБЩЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 630082, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Тимирязева, д. 95/1 (исх. №510 от 17.11.2023)

№

1

2

• перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 630082, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Тимирязева, д. 95/1 (далее по тексту – «МКД») в новой редакции в соответствии с Приложением № 1 Раздел 1. «Перечень и периодичность работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2024» (далее по тексту – «Приложения № 1 Раздел 1.»);
• новую редакцию Приложения № 4  Раздел 1. «Стоимость работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2024» (далее по тексту – «Приложение № 4 Раздел 1.»);
• ежемесячный размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом предложенного ООО УК «Бульвар» тарифа, в размере 88,70 руб./м. кв. общей площади жилых и нежилых помещений в месяц (далее по тексту – «Тариф №1»), в соответствии с  Приложением № 4 Раздел 1.

Тариф №1 указан без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Оплата стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, производится собственниками помещений ежемесячно дополнительно.

Приложение № 1 Раздел 1. и Приложение № 4 Раздел 1. являются с 01.01.2024 неотъемлемыми частями договора управления заключенного между ООО УК «Бульвар» и собственниками помещений в МКД.

3

• дополнительную услугу – «Работы по посадке однолетних цветов в 2024 году. Работы по частичному ремонту газона в 2024 году.» (далее по тексту – «Дополнительная услуга № 1).  Перечень и периодичность  Дополнительной услуги № 1 определяется в соответствии с пунктами 1, 1.1. и 1.2. Раздела 2. «Перечень и периодичность дополнительных услуг с 01.01.2024» Приложения № 1, которые являются неотъемлемыми частями договора управления (далее по тексту – «Договор управления») заключенного между ООО УК «Бульвар» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 630082, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Тимирязева, д. 95/1 (далее по тексту – «МКД»);
• исполнитель  Дополнительной услуги № 2 – ООО УК «Бульвар», ОГРН 1165476156780, ИНН 5402023014, с правом по своему усмотрению привлекать к их оказанию третьи лица;
• ежемесячный размер платы за Дополнительную услугу № 1 в размере 1,90 руб./м.кв. общей площади жилых и нежилых помещений в месяц (далее по тексту – «Тариф №2»), согласно с расчетом указанным в пункте 1 Раздела 2. «Стоимость дополнительных работ и услуг с 01.01.2024» Приложения № 4, который является неотъемлемой частью Договора управления;
• порядок оплаты Дополнительной услуги № 1: Оплата производится собственниками помещений в МКД ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным,  в порядке, предусмотренном Договором управления МКД. Начисления платы производятся ежемесячно в период 2024 года. Размер платы в месяц определяется как произведение Тарифа № 2 на общую площадь жилых и нежилых помещений собственников;
• включение платы за Дополнительную услугу № 1 и соответствующих ей начислений в платёжные документы собственников помещений в МКД.

Тариф №2 указан без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Оплата стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, производится Собственниками помещений ежемесячно дополнительно.

4

• дополнительную услугу – «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.» (далее по тексту – «Дополнительная услуга № 2).  Перечень и периодичность  Дополнительной услуги № 2 определяется в соответствии с пунктами 2 – 2.9.1. Раздела 2.  «Перечень и периодичность дополнительных услуг с 01.01.2024» Приложения № 1, которые являются неотъемлемыми частями договора управления (далее по тексту – «Договор управления») заключенного между ООО УК «Бульвар» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 630082, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Тимирязева, д. 95/1 (далее по тексту – «МКД»);
• исполнитель  Дополнительной услуги № 2 – ООО УК «Бульвар», ОГРН 1165476156780, ИНН 5402023014, с правом по своему усмотрению привлекать к их оказанию третьи лица;
• ежемесячный размер платы за Дополнительную услугу № 2 в размере 2,50 руб./м.кв. общей площади жилых и нежилых помещений в месяц (далее по тексту – «Тариф №3»), согласно с расчетом указанным в пункте 2 Раздела 2. «Стоимость дополнительных работ и услуг с 01.01.2024» Приложения № 4,  который является неотъемлемой частью Договора управления;
• порядок оплаты Дополнительной услуги № 2: Оплата производится собственниками помещений в МКД ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в порядке, предусмотренном Договором управления МКД. Начисления платы производятся ежемесячно. Размер платы в месяц определяется как произведение Тарифа № 3 на общую площадь жилых и нежилых помещений собственников;
• включение платы за Дополнительную услугу № 2 и соответствующих ей начислений в платёжные документы собственников помещений в МКД.

Тариф №3 указан без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Оплата стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, производится Собственниками помещений ежемесячно дополнительно.

5

• дополнительную услугу – «Организация и проведение развлекательных мероприятий» (далее по тексту – «Дополнительная услуга № 3»);
• периодичность: всего 4 мероприятия в календарный год: Масленица, День защиты детей – 1 июня, День знаний — 1 сентября, Предновогоднее мероприятие;
• исполнитель  Дополнительной услуги № 3 – ООО УК «Бульвар», ОГРН 1165476156780, ИНН 5402023014 (далее по тексту – «УК»), с правом по своему усмотрению привлекать к их оказанию третьи лица;
• ежемесячный размер платы за Дополнительную услугу № 3 в размере 200 руб. с каждого жилого помещения в МКД (далее по тексту – «Тариф № 4);
• общая стоимость Дополнительной услуги № 3 в календарный год определяется как произведение Тарифа № 4 на 12 месяцев и на количество жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 630082, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Тимирязева, д. 95/1 (далее по тексту – МКД»). Стоимость услуг  в календарный год из расчета на 1 жилое помещение определяется как произведение Тарифа № 4 на 12 месяцев;
• порядок оплаты Дополнительной услуги № 3: Оплата Дополнительной услуги № 3 производится в порядке предварительной оплаты. Оплата производится собственниками помещений в МКД ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в порядке, предусмотренном договором управления многоквартирным домом, заключенным между УК и собственниками помещений в МКД (далее по тексту – «Договор управления»). Начисления платы производятся ежемесячно;
• включение платы за Дополнительную услугу № 3 и соответствующие ей начисления в платёжные документы собственников помещений в МКД;
• следующие условия оказания Дополнительной услуги № 3:

1. УК вправе самостоятельно и по своему усмотрению, исходя из фактически поступившей предварительной оплаты, определять время, порядок, место и способ оказания Дополнительной услуги № 3, а также количество, содержание, программу, сроки и объем мероприятий.
2. УК извещает собственников помещений в МКД о проведении мероприятия любым из способов предусмотренных пунктами 8.1. – 8.1.6. Договора управления  не позднее, чем за 2 (два) календарных дня до даты мероприятия.
3. По завершению мероприятия УК размещает акт оказанных услуг содержащий сведения о исполнителе, наименовании, сроках исполнения и стоимости услуг (далее по тексту – «Акт»). В случае несогласия Актом собственники помещений в МКД обязаны в течение 30 календарных дней с момента размещения Акта предоставить в УК обоснованные письменные возражения (претензии). При не поступлении в указанный срок обоснованных письменных возражений от свыше 50 % всех собственников помещений в МКД работы считаются принятыми собственниками помещений в МКД в полном объеме и без замечаний. Акт считается подписанным с обеих сторон.
4. Мероприятия проводятся в границах земельных участков с кадастровыми номерами № 54:35:032655:1538 и  № 54:35:032655:3555, либо в границах одного из них по усмотрению УК, с присутствием на нем третьих лиц и вне зависимости от фактического присутствия либо отсутствия собственников помещений в МКД, и соответственно отсутствие собственников помещений в МКД на мероприятии, а равно присутствие на мероприятии третьих лиц, не является основанием для претензий и возврата оплаченных денежных средств либо основанием для неоплаты собственниками помещений в МКД оказанной  Дополнительной услуги № 3.
5. Оказание  Дополнительной услуги № 3 может быть прекращено без проведения общего собрания и (или) без принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД по инициативе УК в одностороннем порядке путем направления УК собственникам помещений в МКД любым из способов предусмотренных пунктами 8.1. – 8.1.6. Договора управления уведомления о прекращении оказания Дополнительной услуги № 3 не позднее, чем за 30 календарных дней до даты фактического прекращения оказания Дополнительной услуги № 3.

Данное решение вступает в силу и применяется только при выполнении следующего обязательного условия: принятие аналогичного решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 630082, Новосибирская область, г. Новосибирск,  ул. Тимирязева, д. 95, д. 97/1, д. 97.

6

«4.11. Управляющая организация вправе выполнить за счет дополнительных средств Собственников без проведения общего собрания Собственников помещений в МКД работы по устранению неисправности автоматических секционных ворот (в случае возникновения неисправности: не по вине Управляющей организации; не являющейся гарантийным случаем; не являющейся актом вандализма и (или) причинением вреда третьими лицами), при условии, если общая стоимость указанных работ (услуг) не превысит в пределах 1 календарного года 200000 рублей.

В этом случае Управляющая организация не позднее дня следующего за днем фактического нала работ (услуг) размещает на своем сайте и  информационном стенде в подъездах МКД на 1-ом этаже уведомление о наименовании работ и их сроках, а по окончанию их выполнения размещается акт выполненных работ содержащий сведения о исполнителе, наименовании, сроках и стоимости работ.

В случае несогласия с указанным актом Собственники обязаны в течение 30 календарных дней с момента размещения акта предоставить в Управляющую организацию обоснованные письменные возражения (претензии).

При  не поступлении в указанный срок обоснованных письменных возражений от свыше 50 % всех Собственников помещений в МКД работы считаются принятыми Собственниками в полном объеме и без замечаний. Акт считается подписанными обеими Сторонами и является безусловным основанием для оплаты Собственниками указанных работ. Стоимость работ и соответствующие ей начисления включается Управляющей организацией в платежные документы собственников помещений в МКД. Стоимость указанных работ оплачивается всеми собственниками помещений в МКД пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений в МКД до 10 числа месяца, следующего за месяцем включения платы в платежный документ.».

7

8